Policy

Ekonomisk förvaltning
Föreningen ska anlita en ekonomisk förvaltare för föreningens löpande ekonomiska arbete. Den ekonomiska förvaltaren ska även hantera
- Medlemsskap
- Överlåtelse hantering
- Andrahandsuthyrning genom fullmakter

Teknisk förvaltning
Föreningen ska anlita en teknisk förvaltare för föreningens löpande tekniska förvaltning.

Medlemskap
Den Ekonomiske förvaltaren ska hantera medlemskapsansökan enligt gällande normer på marknaden för Bostadsrättsupplåtelse.

Andrahandsuthyrning
Den Ekonomiske förvaltaren ska hantera andrahandsuthyrning enligt gällande normer på marknaden för andrahandsuthyrning.

Låne policy
All form av ekonomisk verksamhet innebär alltid ett visst mått av finansiellt risktagande. En passiv riskhantering innebär att inga åtgärder vidtas för att minimera eller parera risker. Genom en aktiv skuldhantering skapas möjligheter till ett rationellt hanterande av risker med beaktande av den kostnad som det medför att minska eller eliminera risker.

Rentederivat
Brf Farvattnet bör använda sig av räntederivat för att binda sina räntor. Att bestämma räntan med hjälp av derivat gör det enkelt att låsa räntan, ändra räntan under löptiden, försäkra en maximal ränta samt ger möjligheten att erhålla jämnare räntekostnader. Binder vi en ränta via räntederivat kallas det för en swap.

Intervall rörligt lånIntervall för rörligt lån: 15 – 35 % Av dom totala lånen skall ligga rörligt. Fördelning: Som mest får 35 % av portföljens samtliga bundna räntor förfalla inom ett år. Snittlöptid: Snittlöptiden i skuldportföljen skall vara i intervallet 2-4 år. Tillåtna derivatinstrument: Ränteswappar och räntetak får användas för att hantera ränterisken i portföljen.

Avtal
Den Ekonomiske förvaltaren ska hantera och arkivera föreningens orginalavtal.

Underhållsplan
Det är styrelsens uppdrag att ta fram en underhållsplan för föreningens fastigheter. Styrelsen är också de som tar beslut om genomförande av de punkter som återfinns i underhållsplanen. Den ska revideras årligen. Revisionen baseras på den årliga besiktningen som ska genomföras och den i sin tur baseras på den av en utomstående firma gjorda underhållsplanen men även på eventuella rapporter som medlemmar gjort om nödvändiga åtgärder.

Löpande underhåll
Det löpande undehållet ska främst inrikta sig på sådana åtgärder där föreningens fastigheter tar eller riskerar att ta skada vilket kan leda till ett försämrat fastighetsvärde.

Avsättning
Avsättning till underhållsplan. Föreningen ska sätta av medel enligt den underhållsplan som kommer att upprättas. Fram till att underhållsplanen är framtagen ska en avsättning göras enligt gällande lagrum för detta.

Avgifter
Den avgift som du betalar till föreningen varje månad bestäms av styrelsen med utgångspunkt från föreningens kostnader. Avierna levereras i början/mitten på december, mars, juni och september varje år, tre avier i taget. Senast sista vardagen i månaden ska avgiften vara betald.