Ansvar

Bakgrund
I en bostadsrättsförening gäller i stora drag att bostadsrättshavaren ansvarar för reparationer och underhåll i den egna bostaden medan bostadsrättsföreningen ansvarar för resten.

Till den egna bostaden räknas lägenhetens väggar, golv och tak samt övrig fast inredning (t ex i kökoch badrum).Både bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen har en underhållsskyldighet som innebär att man på egen bekostnad ska ombesörja nödvändiga reparationer och underhåll. De grundläggande reglerna för hur ansvaret, och därmed kostnaderna, fördelas mellan bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen finns angivet i bostadsrättslagen och i bostadsrättsföreningens stadgar.

Eftersom gränsdragningen ibland kan vara svår att göra, är syftet med denna policy att ge en mer detaljerad beskrivning av vad som gäller i vår bostadsrättsförening.

Bostadsrättslagen
Bostadsrättshavarens underhållsskyldighet anges i bostadsrättslagen, kapitel 7 §12. "Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte annat bestäms i stadgarna..." Där anges också några undantag som bostadsrättsföreningen ansvarar för. "Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med." Bostadsrättsföreningen ansvarar dessutom för reparationer efter vissa skador. "För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning."

Stadgarna
Bostadsrättsföreningens stadgar reglerar bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter. Där upprepas en del av det som står i bostadsrättslagen. Dessutom görs också en del förtydliganden. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer såväl underhålls- som reparationsskyldighet.

Till det inre räknas
Rummens väggar, golv och tak
Inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande lägenheten
Glas i fönster och dörrar
Lägenhets ytter- och innerdörrar

Reparationer
Reparationer och underhåll. Följande förteckning över byggnadsdelar, inredning och utrustning visar en sammanställning av vilka åtgärder som bostadsrättshavaren respektive bostadsrättsföreningen ansvarar för. Bostadsrättsföreningens styrelse eller förvaltning beslutar när reparationer och underhåll som ligger inom bostadsrättsföreningens ansvarsområde ska utföras. Om bostadsrättshavare har utrustat lägenheten med installationer som avviker från bostadsrättsföreningens standard, ansvarar alltid bostadsrättshavaren själv för installationerna. Ansvaret är knutet till installationen och överförs alltså till nästa bostadsrättshavare vid överlåtelser. Sådan egen installation ersätts inte om den behöver tas bort i samband med att bostadsrättsföreningen utför reparationer eller underhåll. Eventuella tillkommande kostnader betalas av bostadsrättshavaren.

Skador och försäkring
Kostnader för skador kommer oväntat och kan bli mycket stora. Det är därför ytterst viktigt att både bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen alltid har en gällande hemförsäkring respektive fastighetsförsäkring. Fastighetsförsäkringen ersätter skador inom föreningens ansvarsområde (den fasta egendomen). Hemförsäkringen ersätter skador på lös egendom. Bostadsrättshavarens hemförsäkring ska innehålla ett bostadsrättstillägg. Bostadsrättstillägget ersätter skador på lägenhetens väggar, golv och tak samt övrig fast inredning (t ex i kök och badrum). Skador orsakade av utifrån inträngande vatten på grund av läckande tak, otäta ytterväggar samt öppet fönster eller dörr ersätts inte av vare sig hem- eller fastighetsförsäkringen.

Vattenskador
Bostadsrättshavaren har ansvar för lägenhetens inre underhåll oavsett om han är vållande till en skada och oavsett om skadan kan ersättas via hemförsäkringen eller fastighetsförsäkringen. Beroende på orsaken till skadan fördelas kostnaderna på olika sätt mellan bostadsrättshavare, bostadsrättsförening och försäkringsbolag.

Observera att bostadsrättshavaren i vissa fall riskerar att drabbas av betydande kostnader för reparationer, självrisker och ersättningar. Hemförsäkringen bör därför också innehålla ett ansvarsmoment (drulleförsäkring) som täcker skadeståndsanspråk från bostadsrättsföreningen och andra bostadsrättshavare.