Renovering

Renovering /ombyggnad av lägenhet
Nedanstående regler gäller när du ska göra större renoveringsarbeten i din lägenhet:

Den som vill riva frågar styrelsen om lov.
Teknikförvaltning tittar på plats för att få en uppfattning om omfattningen.
Den som vill riva tar fram underlag i form av ritningar (enkla ritningar över lägenhetens planlösning kan fås från styrelsen eller Stadsbyggnadskontoret) och utlåtande från konstruktör som garanterar hållfasthet på ombyggnad.
Teknikförvaltning kontrollerar dessa handlingar och godkänner att arbetet får utföras samt arkiverar handlingarna som den boende presenterat.
Detta innebär att föreningen bygger upp ett arkiv över alla ombyggnader med ingrepp i stomme.
Teknikförvaltning besiktigar att färdigt arbete stämmer med handlingarna.

Detta arbetssätt kommer att minimera föreningens kostnader/arbete samt medföra att ansvaret för hållfasthet tryggt vilar i den ombyggandes händer.

Om bärande konstruktioner i en byggnad berörs av en ombyggnation så måste också en så kallad bygganmälan göras till stadsbyggnadsnämnden minst tre veckor före byggstart. Stamledningar Om du ska göra några ingrepp som rör stamledningar (gas, el, vatten, avlopp) så måste du först kontakta styrelsen. Åtgärder som avser stamledningar ska utföras med för arbetets art godkända entreprenörer. Det är entreprenören som avgör om det t.ex. krävs att gasen måste stängas av i hela fastigheten eller om det räcker med att stänga av kranen i lägenheten.

Om stamlägen förändras eller tätskikt i badrum bryts ska detta dokumenteras av behörig besiktningsman under arbetets gång. Efter avslutat arbete skall ett godkänt besiktningsprotokoll överlämnas till styrelsen. Eventuella avstängningar (t ex av vatten) som påverkar andra medlemmar eller hyresgäster skall aviseras i god tid före ingreppet. Aviseringen skall omfatta berörda boende, fastighetsskötaren samt den tekniske förvaltaren. Arbetet skall utföras så eventuella driftstopp hålls under så kort tid som möjligt. Kontakta fastighetsskötaren om entreprenören behöver få tillgång till huvudkranen till gasen eller vattnet.

Störande arbeten
Informera gärna dina grannar, t ex med ett anslag i porten, om du planerar att utföra störande arbeten (golvslipning, bilning, nertagning av vägg etc). Utför inte störande ombyggnadsarbeten före kl 08.00 (helger ej före kl 09.00) eller efter kl 20.00. Ansvar Det är bostadsrättsinnehavaren som ansvarar för allt som sker i lägenheten. Om du anlitar en byggfirma för ombyggnadsarbetet är det du som beställare som har ansvar för att byggfirman inte orsakar skador på fastigheten eller andra lägenheter, skräpar ned, eller utför störande arbeten tidiga morgnar etc.

Kontakta gärna styrelsen om du har frågor eller är osäker!